Golden Visa Hy Lạp – Cư trú thông qua đầu tư bất động sản
Dành cho công dân ngoài EU muốn đầu tư bất động sản và tìm hiểu quyền cư trú tại Hy Lạp. Giấy phép B.5 có thời hạn 5 năm; việc duy trì và gia hạn phụ thuộc vào khoản đầu tư và điều kiện pháp luật.
Mức đầu tư bất động sản
| Ngưỡng tối thiểu | Trường hợp |
|---|---|
| €800.000 | Attica, đơn vị vùng Thessaloniki, Mykonos, Thira/Santorini và các đảo trên 3.100 dân. |
| €400.000 | Các khu vực còn lại. |
| €250.000 | Bất động sản chuyển đổi sang nhà ở hoặc công trình được bảo tồn cần phục hồi, đáp ứng điều kiện riêng. |
Các ngưỡng áp dụng cho một bất động sản. Diện €400.000/€800.000 yêu cầu ít nhất 120 m² diện tích chính đối với nhà đã xây hoặc tài sản có giấy phép xây dựng; không cộng kho và chỗ đậu xe vào diện tích này.
Với công trình được bảo tồn, việc phục hồi phải đáp ứng yêu cầu trước lần gia hạn đầu tiên. Luật sư và kỹ sư tại Hy Lạp cần kiểm tra từng tài sản trước giao dịch.
Quyền lợi và giới hạn
- Có thể xem xét giấy phép cho thành viên gia đình đủ điều kiện; cần kiểm tra quan hệ, độ tuổi và hồ sơ của từng người.
- Thẻ cư trú hợp lệ cùng hộ chiếu cho phép đi lại ngắn hạn trong các nước Schengen khác theo giới hạn 90 ngày trong mỗi 180 ngày và điều kiện nhập cảnh.
- Golden Visa bất động sản không cấp quyền tiếp cận việc làm tại Hy Lạp. Không đồng nghĩa với quyền tự động làm việc hay cư trú dài hạn tại nước EU khác.
- Không tự động có quốc tịch sau một thời gian giữ thẻ; nhập quốc tịch là thủ tục riêng với điều kiện riêng.
- Bất động sản thuộc chương trình bị hạn chế cho thuê ngắn hạn. Cần kiểm tra phương án khai thác trước khi tính lợi nhuận.
Hồ sơ và quy trình
- Trao đổi mục tiêu, ngân sách, quốc tịch và thành viên gia đình với KeyApply.
- Luật sư tại Hy Lạp đánh giá điều kiện, kiểm tra pháp lý tài sản, giấy phép và chứng từ thanh toán.
- Thực hiện giao dịch đủ điều kiện; chuẩn bị hộ chiếu, bảo hiểm, chứng từ công chứng, đăng ký tài sản và giấy tờ kỹ thuật theo diện.
- Nộp hồ sơ qua hệ thống điện tử; hoàn tất sinh trắc học và các yêu cầu bổ sung.
Thời gian thực tế phụ thuộc giao dịch và việc xét hồ sơ; không cam kết được cấp thẻ trong 2 tháng.
Chi phí cần dự trù
Ngoài tiền mua tài sản còn có thuế, phí công chứng, đăng ký, luật sư, bảo hiểm, dịch thuật và phí hồ sơ gia đình. Cổng Mitos công bố phí cấp ban đầu cho diện chuyển đổi công năng là €2.000 và €16 phí thẻ. Phải xác nhận mức phí áp dụng trước khi nộp.
KeyApply hỗ trợ như thế nào?
KeyApply tiếp nhận nhu cầu, phối hợp thông tin bất động sản và kết nối đơn vị chuyên môn phù hợp. Phạm vi công việc, người phụ trách pháp lý tại Hy Lạp và báo phí được xác nhận trước khi triển khai.
Chuẩn bị ngân sách tổng, nguồn vốn, khu vực mong muốn, nhu cầu ở/cho thuê và thông tin gia đình để buổi trao đổi hiệu quả.
“Cần tư vấn” giá 0 CAD là lựa chọn đăng ký trao đổi; không phải giá bất động sản hay toàn bộ phí dịch vụ.
Nguồn chính phủ
- Bộ Di trú Hy Lạp – Hướng dẫn 1/2026 về giấy phép B.5
- Mitos – Diện chuyển đổi công năng
- Enterprise Greece – Ngưỡng đầu tư và hạn chế cho thuê
- Bộ Ngoại giao Hy Lạp – Quy định đi lại Schengen
Tìm hiểu thêm
Liên hệ KeyApply bằng điện thoại, email hoặc nhắn tin qua website KeyApply.com.