"Lease" hoặc "rent-to-own" - thuê để sở hữu nhà
"Lease" nhà
Các nhà đầu tư bất động sản quy mô nhỏ thường thấy khó khăn lớn nhất chính là việc quản lý nhà cho thuê. Như phải quản lý người thuê, phải trả lời điện thoại lúc 3 giờ sáng để sửa ống nước hoặc nhà vệ sinh là điều gây phiền toái lớn cho các nhà đầu tư nhỏ.
Tuy nhiên, ngoài cách phải cho thuê để nuôi giữ tài sản chờ lên giá, thì hầu như không ai biết làm cách nào khác cho tốt hơn.
"Rent-to-own" hoặc "Lease Options" (thuê để sở hữu) là một phương pháp khá thú vị rất đáng để tìm hiểu.
Hiện nay chúng ta khá quen thuộc với "lease" xe, đồ đạc... thì lease nhà cũng là mô hình tương tự. Khách hàng có quyền chọn thuê và quyền chọn mua căn nhà trong một thời gian thoả thuận. Thời gian có thể kéo dài từ một đến ba năm. Tại bất kỳ thời điểm nào trong thời hạn thuê, người thuê có quyền lựa chọn (nhưng không có nghĩa vụ) mua tài sản với giá đã thỏa thuận vào đầu thời hạn.
Các lợi ích của "lease" nhà
Các lựa chọn là đôi bên cùng có lợi.
Đối với người mua:
- Được ở thử ngôi nhà trước khi mua, để biết căn nhà thực sự phù hợp không.
- Có thời gian để tăng điểm credit trước khi vay tiền mua nhà.
- Có thể mua được căn nhà rẻ ngay lúc thị trường bỗng nhiên tăng cao.
- Có thời gian tích góp down payment.
Đối với người bán:
- Tăng thêm lượng khách quan tâm đến ngôi nhà, cả khách chỉ muốn thuê và khách đang muốn mua nhà nhưng chưa đủ điều kiện. Khi nhiều khách quan tâm, giá thuê nhà có thể sẽ được tốt hơn.
- Ít tốn công bảo trì nhà, vì người "rent-to-own" họ có ý thức đây là căn nhà tương lai của họ, nên sẽ giữ gìn hơn.
- Kiếm tiền được nhiều hơn vì, khi cho thuê để sở hữu, chủ nhà sẽ thu các khoản tiền bao gồm:
- Khoản phí ban đầu không hoàn lại, để người thuê được lựa chọn mua nhà trong thời hạn hợp đồng. Nếu người thuê cuối cùng không mua nhà, chủ nhà sẽ được giữ khoản tiền này. Nếu người thuê mua nhà, thì khoản này cũng tính riêng, không trừ vào tiền mua nhà.
- Khoản tiền hàng tháng cũng sẽ nhận nhiều hơn thuê nhà thông thường. Chủ nhà sẽ thu hàng tháng gồm tiền thuê + khoản tiền sau này sẽ khấu trừ vào tiền mua nhà.
- Giá bán nhà sẽ tính dựa vào giá trị tương lai của căn nhà.
Giấy tờ pháp lý
Theo lời khuyên của các chuyên gia, chủ nhà nên tách thành 2 hợp đồng riêng biệt: hợp đồng cho thuê nhà thông thường, và hơp đồng "lease option".
Khi bạn muốn trục xuất người thuê vi phạm hợp đồng, nếu bạn kết hợp thoả thuận cho thuê cùng với tuỳ chọn mua nhà trong một văn bản, thì khi ra tòa, có thể thẩm phán sẽ phân loại đây là một thỏa thuận mua bán. Điều này rất bất lợi, bởi vì nó sẽ trở thành vụ tranh chấp tài sản. Mặt khác, nếu bạn có hợp đồng thuê riêng, bạn có thể trục xuất người thuê nhà theo luật.
Cần tham khảo thêm luật địa phương, các công ty quản lý nhà "rent-to-own" và luật sư trước khi tiến hành các giao dịch.
Xem thêm ở đây là trang web của chính phủ về hình thức rent-to-own và các lưu ý.