KEYAPPLY - IMMIGRATION INVESTMENT

🎙️ Hoàn vốn đầu tư EB-5 Mỹ: Các rủi ro mà không ai nói cho bạn biết

Hôm nay, KeyApply muốn nói về một chủ đề mà 99% nhà đầu tư định cư Mỹ quan tâm, nhưng chỉ 1% thực sự hiểu rõ - đó là: Hoàn vốn đầu tư EB-5 và những rủi ro mà không ai nói cho bạn biết.

Rất nhiều người nghĩ rằng: đầu tư 800.000 USD, vài năm sau vừa có thẻ xanh vừa nhận lại tiền. Nhưng thực tế có đơn giản vậy không? Hoàn vốn có chắc chắn không? Ai là người quyết định khi nào bạn được hoàn vốn? Và quan trọng hơn - có những loại rủi ro nào tiềm ẩn mà hầu hết người tư vấn sẽ không bao giờ nhắc đến?

Với hơn 10 năm, chúng tôi gặp hàng trăm hồ sơ EB5, có người thành công rất nhanh, có người phải chờ 8 năm vẫn chưa được trả vốn. Và lý do khác biệt nằm ở chính những điều hôm nay tôi sẽ chia sẻ.

🇺🇸 EB-5 LÀ GÌ? NGUYÊN LÝ HOẠT ĐỘNG

EB-5 là viết tắt của Employment-Based Fifth Preference - chương trình định cư theo diện đầu tư của Hoa Kỳ, được Quốc hội Mỹ thành lập từ năm 1990.

🎯 Mục tiêu:

  • Thu hút vốn đầu tư nước ngoài.
  • Tạo việc làm cho công dân và thường trú nhân Mỹ.
  • Phát triển kinh tế địa phương, đặc biệt là các vùng nông thôn hoặc có tỷ lệ thất nghiệp cao.

💰 Điều kiện cơ bản:

  • Đầu tư tối thiểu 800.000 USD nếu ở vùng “Targeted Employment Area” (TEA - nông thôn hoặc thất nghiệp cao). Nếu ngoài vùng này, phải đầu tư 1.050.000 USD.
  • Khoản đầu tư phải “at risk” - có rủi ro thật.
  • Phải tạo ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người Mỹ trong vòng 2 năm.

🏢 Hai mô hình chính:

1. Đầu tư trực tiếp (Direct EB-5): Nhà đầu tư tự lập doanh nghiệp tại Mỹ, điều hành và chịu trách nhiệm về việc tạo việc làm. Mô hình này phù hợp với người có kinh nghiệm kinh doanh, quản lý.

2. Đầu tư gián tiếp qua Regional Center: Nhà đầu tư góp vốn vào dự án có sẵn do trung tâm vùng quản lý (chiếm 95% hồ sơ EB-5 hiện nay). Mô hình này không cần điều hành, chỉ cần chứng minh vốn được đầu tư thật và dự án tạo đủ việc làm.

📈 Quy trình tóm tắt:

  1. Nộp hồ sơ I-526 (đầu tư và xin thẻ xanh có điều kiện).
  2. Nhận thẻ xanh 2 năm (conditional green card).
  3. Sau khi dự án tạo đủ việc làm, nộp I-829 để xóa điều kiện.
  4. Nhận thẻ xanh vĩnh viễn và có thể hoàn vốn.

💵 HOÀN VỐN TRONG EB-5 LÀ GÌ?

🧭 Khái niệm:

“Hoàn vốn” nghĩa là việc dự án trả lại số tiền đầu tư ban đầu cho bạn sau khi bạn đã hoàn thành nghĩa vụ theo luật EB-5.

Ví dụ: Bạn đầu tư 800.000 USD vào dự án năng lượng hoặc bất động sản. Sau vài năm, khi dự án tạo đủ việc làm, bạn được phép nhận lại 800.000 USD gốc - và có thể thêm một chút lợi nhuận.

⚖️ Tuy nhiên:

USCIS (Sở Di trú Mỹ) quy định rất rõ ràng:

  • Khoản đầu tư EB-5 phải “at risk” - tức là phải có khả năng sinh lời hoặc thua lỗ, không được cam kết bảo đảm hoàn vốn.
  • Nếu một dự án ghi rằng “chúng tôi cam kết trả lại vốn sau 5 năm”, điều đó vi phạm quy định, và hồ sơ có thể bị từ chối hoặc thu hồi.

⚠️ Vì sao?

Nếu có “bảo đảm hoàn vốn”, USCIS xem đó là cho vay chứ không phải đầu tư mạo hiểm, và mục tiêu “tạo việc làm thực” sẽ không được công nhận.

⚖️ LUẬT MỚI 2022 - THAY ĐỔI VỀ THỜI GIAN DUY TRÌ “AT RISK”

Trước đây, nhà đầu tư phải giữ tiền “at risk” đến khi có thẻ xanh vĩnh viễn - thường kéo dài 5–7 năm hoặc hơn.

Luật EB-5 Reform and Integrity Act of 2022, hiệu lực từ 15/3/2022, đã rút ngắn đáng kể thời gian: Nhà đầu tư chỉ cần duy trì vốn “at risk” tối thiểu 2 năm kể từ khi giải ngân đủ vào doanh nghiệp.

Nói cách khác:

  • Bạn không còn phải chờ đến khi I-829 được duyệt mới được hoàn vốn.
  • Sau 2 năm, nếu dự án tạo đủ việc làm, doanh nghiệp có thể trả lại vốn hợp pháp.

💡 Ví dụ: Bạn đầu tư ngày 1/1/2024, dự án giải ngân 1/3/2024. Đến 1/3/2026, bạn đã hoàn thành nghĩa vụ “at risk” và có thể được hoàn vốn, nếu dự án đáp ứng đủ điều kiện việc làm. 

Đây là bước ngoặt lớn, giúp nhà đầu tư:

  • Giảm thời gian kẹt vốn.
  • Tăng tính linh hoạt.
  • Cải thiện khả năng quản lý tài chính.

🏢 CÁC LOẠI HÌNH DOANH NGHIỆP EB-5

Ngành đầu tư EB-5 Mức rủi ro (1–10) Đặc điểm chính Ghi chú
Dầu khí  3/10 (Thấp nhất) Dòng tiền thật, tài sản thật, không phụ thuộc thị trường nội địa Rủi ro địa chất được kiểm soát; hoàn vốn 3-4 năm
Công nghệ / Y tế / Giáo dục 4/10 Mô hình tăng trưởng dài hạn, ổn định Dự án ít, thủ tục phức tạp
Nông nghiệp / Sản xuất 5/10 Ổn định, tạo việc làm trực tiếp Phụ thuộc mùa vụ, nguồn cung
Năng lượng tái tạo / Hạ tầng xanh 6/10 An toàn dài hạn, nhưng lợi nhuận thấp Phụ thuộc chính sách
Bất động sản (chung cư, khách sạn) 7/10 Phổ biến, dễ chứng minh việc làm Rủi ro thị trường, tín dụng
Du lịch / Resort / Dịch vụ 🔺 8/10 (Cao) Nhạy cảm với kinh tế & dịch bệnh COVID-19 từng khiến nhiều dự án phá sản

🗺️ KHU VỰC ĐẦU TƯ & TỐC ĐỘ XỬ LÝ

USCIS ưu tiên xét duyệt nhanh (priority processing) cho các dự án ở:

1. Rural Area (nông thôn)
   → Dự án được giảm vốn đầu tư xuống 800.000 USD.
   → Hồ sơ xử lý nhanh hơn vì góp phần phát triển vùng xa.

2. High Unemployment Area (thất nghiệp cao)
   → Cũng được đầu tư mức thấp, tạo nhiều việc làm.

3. Infrastructure Project (cơ sở hạ tầng quốc gia)
   → Được chính phủ hậu thuẫn, rủi ro thấp, dễ chứng minh việc làm.

🟢 Nhiều dự án EB5 Energy (dầu khí, năng lượng) nằm ở rural area, nên vừa được giảm vốn, vừa được xét duyệt nhanh. Tuy nhiên, nếu là các dự án “phi sản xuất” như nhà ở, du lịch, khách sạn, nhà hàng... thì tình hình hoàn toàn khác. Các vấn đề cần cân nhắc với các dự án:

  • Vấn đề đầu ra: có đủ khách hàng thực tế để duy trì doanh thu không?
  • Thị trường hạn chế: vùng ít dân, ít giao thông không có dòng khách ổn định, dẫn đến doanh thu không đủ để trả nợ hoặc hoàn vốn.
  • Rủi ro kéo dài tiến độ: Vì nằm ở nơi xa trung tâm, chi phí xây dựng, vận chuyển nguyên vật liệu và nhân công cao hơn dự tính, dẫn đến dự án chậm tiến độ, ảnh hưởng đến thời gian tạo việc làm - mà việc làm là điều kiện bắt buộc để được xóa điều kiện thẻ xanh (I-829).
  • Khó thoát vốn (Exit Strategy yếu): Sau khi hoàn thành, nếu không có người mua hoặc không tái cấp vốn được, nhà đầu tư EB-5 sẽ bị kẹt vốn, không thể rút ra dù dự án vẫn “đứng đó”.

⛽ VẬY DỰ ÁN THẾ NÀO THÌ AN TOÀN NHẤT HIỆN NAY?

  1. Dòng tiền thực: sản phẩm có thị trường rộng khắp, thậm chí bán được ra toàn cầu.
  2. Dự án cần có tài sản bảo đảm, máy móc, hợp đồng khai thác thật... Nguồn vốn vay ngân hàng chiếm bao nhiêu phần trăm?
  3. Không phụ thuộc thị trường địa phương, không lo đầu ra tiêu thụ.
  4. Tạo việc làm thật
  5. Nằm trong vùng rural TEA - được ưu tiên xét duyệt nhanh và đầu tư thấp.

🟢 Các mô hình rủi ro thấp có thể có khả năng hoàn vốn nhanh nhất (3–4 năm).

🏁 KẾT LUẬN

Khi bạn đầu tư EB-5, bạn đang mua một con đường định cư, nhưng đừng để hành trình ấy biến thành con đường mất trắng.

Hãy hiểu thật rõ:

  • EB-5 không cho phép cam kết hoàn vốn.
  • Hoàn vốn chỉ có thể xảy ra hợp pháp sau 2 năm duy trì ‘at risk’.
  • Và chỉ những dự án có dòng tiền thật, sản phẩm thật, việc làm thật mới thực sự đáng tin cậy.

Cách thẩm định dự án:

  1. Hãy yêu cầu dự án cung cấp báo cáo tài chính minh bạch và economic report.
  2. Kiểm tra cấu trúc vốn: EB-5 chiếm bao nhiêu % tổng vốn? Bao nhiêu % vốn chủ sở hữu? Bao nhiêu % vốn vay?
  3. Hỏi rõ: "Exit strategy” - kế hoạch hoàn vốn là gì, từ dòng tiền nào?
  4. Và cuối cùng: chọn đối tác có đạo đức nghề nghiệp và kinh nghiệm thực tiễn.

Lịch Sự Kiện và Live Stream thông tin về di trú

Các bài viết liên quan

Nếu phải hay quay về Việt Nam làm việc: xin thẻ xanh Mỹ có điều kiện 2 năm, hay xin PR Canada, cái nào tốt hơn?
Câu hỏi mà chúng tôi nhận được nhiều từ các doanh nhân thường xuyên phải làm việc ở Việt Nam, cũn...
Đọc thêm
Chứng minh nguồn tiền (Source of Funds – SOF) cho hồ sơ EB5
Chứng minh nguồn tiền (“Source of Funds – SOF”) là một phần rất quan trọng trong hồ sơ EB-5, vì U...
Đọc thêm

Leave a comment

Please note, comments must be approved before they are published